Quanto custa morar no Parque Edu Chaves?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque Edu Chaves neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
179 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque Edu Chaves valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque Edu Chaves fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque Edu Chaves
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maj Baracca, 1138, Ap 7 | Apto | R$ 235.000 | 31/07/2026 |
| R Maj Baracca, 1138, Ap 2 | Apto | R$ 220.000 | 31/07/2026 |
| Tv Sebastiao Aragonese, 53, Prq Edu Chaves | Casa | R$ 260.000 | 30/07/2026 |
| R Arumateia, 273 | Casa | R$ 360.000 | 23/07/2026 |
| R Antonio Borges, 100, Ap 124 1 Vg | Apto | R$ 330.000 | 17/07/2026 |
| R Itamonte, 2310, Ap 204 Bloco 1 | Apto | R$ 315.000 | 16/07/2026 |
| R Maj Baracca, 1053, Pq Edu Chaves | Casa | R$ 650.000 | 14/07/2026 |
| Tv Cachoeira Esperanca, 13, Pq Edu Chaves | Casa | R$ 190.000 | 14/07/2026 |
| R Tte Mario Barbedo, 743, Apto 31 | Apto | R$ 200.000 | 13/07/2026 |
| R Itamonte, 2310, Ap 48 Bloco 2 | Apto | R$ 350.000 | 01/07/2026 |
Melhores oportunidades no Parque Edu Chaves
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque Edu Chaves. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque Edu Chaves no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque Edu Chaves?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque Edu Chaves, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.250 | R$ 24.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.482 | R$ 40.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 28.1/m² |
Dúvidas sobre o Parque Edu Chaves
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque Edu Chaves está em torno de R$ 4.500/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 330.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Parque Edu Chaves custa em média R$ 320.000, com cerca de 52 m² (R$ 6.019/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque Edu Chaves custa em média R$ 478.776, com cerca de 58 m² (R$ 8.386/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque Edu Chaves recuou cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque Edu Chaves (Zona Norte) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~6.4% a.a., o Parque Edu Chaves atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque Edu Chaves.
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