Quanto custa morar no Madre Gertrudes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Madre Gertrudes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Madre Gertrudes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Madre Gertrudes fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Madre Gertrudes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Conde De Luminares 179 · Casa 5 | Casa | 83 m² | R$ 4.822 | 13/08/2026 | 1988 |
| Rua Barao De Sabara 190 · Apt 103 Bloco 2 | Apto | 51 m² | R$ 3.751 | 04/08/2026 | 2008 |
| Rua Hilarino Benedito Malta 80 · Bloco C6 Apt 204 | Apto | 48 m² | R$ 3.762 | 27/07/2026 | 1984 |
| Rua Godofredo Rangel 691 · Bloco A6 Apt 403 | Apto | 68 m² | R$ 3.605 | 20/07/2026 | 1984 |
| Rua Ephigenio Salles Victor 36 · Apt 301 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 4.313 | 20/07/2026 | 2020 |
| Rua Ephigenio Salles Victor 36 · Apt 402 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 4.826 | 15/07/2026 | 2020 |
| Rua Pires Da Mota 171 · Bloco Ob Apt 703 | Apto | 95 m² | R$ 2.789 | 10/07/2026 | 1978 |
| Rua Pires Da Mota 215 · Apt 14 | Apto | 95 m² | R$ 3.158 | 01/07/2026 | 1978 |
| Rua Hilarino Benedito Malta 245 · Bloco Od Apt 704 | Apto | 95 m² | R$ 3.158 | 25/06/2026 | 1978 |
| Rua Faustino Assumpcao 195 · Bloco B5 Apt 404 | Apto | 59 m² | R$ 1.128 | 18/06/2026 | 1984 |
Melhores oportunidades no Madre Gertrudes
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Madre Gertrudes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Madre Gertrudes no mapa
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Principais edifícios do Madre Gertrudes
Pensando em comprar no Madre Gertrudes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Madre Gertrudes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Madre Gertrudes, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.560 | R$ 23.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.725 | R$ 21.9/m² |
Dúvidas sobre o Madre Gertrudes
A mediana das vendas registradas em cartório no Madre Gertrudes é R$ 4.762/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.186/m².
Um apartamento de 2 quartos no Madre Gertrudes custa em média R$ 210.000, com cerca de 44 m² (R$ 4.473/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Madre Gertrudes custa em média R$ 335.000, com cerca de 88 m² (R$ 3.842/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Madre Gertrudes subiu cerca de 8.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Madre Gertrudes, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.186/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.762/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Madre Gertrudes (Oeste) tem yield estimado de 5.7% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.7% a.a., o Madre Gertrudes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Madre Gertrudes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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