Quanto custa morar no Jardim São Luís?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Luís neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
59 novos imóveis anunciados no mês. 20 entraram já com Score ≥ 70. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São Luís valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Luís fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Luís
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jorge Fares, 80, Cs 44 A, Jd Dinar | Casa | R$ 750.000 | 24/07/2026 |
| R Jorge Fares, 80, Cs 92 A, Jd Dinar | Casa | R$ 850.000 | 22/07/2026 |
| R Jorge Fares, 80, Cs 95 B, Jd Dinar | Casa | R$ 935.000 | 01/07/2026 |
| R Jorge Fares, 80, Casa 129 B, Jd. Sao Luis | Casa | R$ 850.000 | 30/06/2026 |
| R Basilio Villarino, 48, Conj Promorar Sao Luiz | Casa | R$ 235.000 | 25/06/2026 |
| Av Luiz Gushiken, 122, Ap 35 | Apto | R$ 150.000 | 22/06/2026 |
| R Luiz Grassmann, 37, Ap 604 | Apto | R$ 210.000 | 19/06/2026 |
| R Jovino Mouzinho De Pontes, 90, Casa 02 | Casa | R$ 370.000 | 18/06/2026 |
| R Frederico Marcicano, 162, Ant 280 | Casa | R$ 520.000 | 16/06/2026 |
| R Jose Rodrigues Gomes, 10, Pte Lt10 Qd41 Jd, S Luiz | Casa | R$ 350.000 | 15/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim São Luís
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São Luís. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São Luís no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim São Luís?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim São Luís, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.799 | R$ 43.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 19.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 26.7/m² |
Dúvidas sobre o Jardim São Luís
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Luís está em torno de R$ 5.807/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 290.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim São Luís custa em média R$ 679.134, com cerca de 75 m² (R$ 10.023/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim São Luís custa em média R$ 320.850, com cerca de 40 m² (R$ 8.705/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Luís recuou cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim São Luís (Zona Sul) tem yield estimado de 8.8% ao ano. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~8.8% a.a., o Jardim São Luís atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Luís.
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