Quanto custa morar no Jardim São João?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São João neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
38 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim São João valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São João fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São João
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Um (J. S. Joao-Jgua), 55, Ap 35, Bloco 3 | Apto | R$ 235.288 | 24/07/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 826, Ap 56, Bloco 4 | Apto | R$ 175.733 | 16/07/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 826, Ap 24, Bloco 2 | Apto | R$ 250.000 | 30/06/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 243, Jaragua | Casa | R$ 630.000 | 03/06/2026 |
| R Andresa, 39 | Casa | R$ 520.000 | 13/05/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 826, Ap 31, Bloco 3 | Apto | R$ 230.000 | 08/05/2026 |
| R Friedrich Von Voith, 534, Pq Nacoes Unidas | Casa | R$ 650.000 | 07/05/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 255 | Casa | R$ 350.000 | 06/05/2026 |
| Av Ribeirao Itaquera, 6, A, Pque Central | Casa | R$ 100.000 | 10/04/2026 |
| R Vicente Amato Sobrinho, 826, Ap 37, Bloco 4 | Apto | R$ 175.733 | 20/03/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim São João
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São João. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim São João no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim São João?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim São João, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 24.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.277 | R$ 22.8/m² |
Dúvidas sobre o Jardim São João
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São João está em torno de R$ 4.538/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 255.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim São João custa em média R$ 229.000, com cerca de 36 m² (R$ 6.361/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim São João custa em média R$ 212.500, com cerca de 53 m² (R$ 4.282/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim São João recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim São João (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.2% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~6.2% a.a., o Jardim São João atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São João.
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