Quanto custa morar no Jaraguá?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jaraguá neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
194 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jaraguá valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jaraguá fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jaraguá
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Nelson Palma Travassos, 374, Ap 305 E Vg, Torre 6 Primavera | Apto | R$ 129.032 | 24/07/2026 |
| Av Amador Aguiar, 1198, Ap 201 E 1VG, Torre 3 | Apto | R$ 210.000 | 20/07/2026 |
| Av Amador Aguiar, 1058, Ap 203 E 1VG, Torre 3 | Apto | R$ 210.000 | 18/07/2026 |
| R Jairo De Almeida Machado, 50, Casa 112 | Casa | R$ 340.000 | 17/07/2026 |
| R Jose De Moura Cintra, 65, Qdi Lt 44 A, Jaragua | Casa | R$ 900.000 | 10/07/2026 |
| R Lezira, 111 | Casa | R$ 380.000 | 10/07/2026 |
| R Lezira, 62, Cs 8 | Casa | R$ 290.000 | 10/07/2026 |
| Av Amador Aguiar, 1058, Ap 107 E 1VG, Torre 1 | Apto | R$ 175.000 | 08/07/2026 |
| R Jairo De Almeida Machado, 15, Ap 03 Tr 4, Torre 04 | Apto | R$ 338.000 | 03/07/2026 |
| R Mar Alto, 90, Casa 3, Jaragua | Casa | R$ 400.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jaraguá
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jaraguá. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jaraguá no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jaraguá?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jaraguá, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 950 | R$ 14.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.733 | R$ 25.1/m² |
Dúvidas sobre o Jaraguá
O preço pedido nos anúncios ativos no Jaraguá está em torno de R$ 5.217/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jaraguá custa em média R$ 210.000, com cerca de 37 m² (R$ 5.676/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jaraguá custa em média R$ 241.500, com cerca de 45 m² (R$ 5.309/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jaraguá recuou cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jaraguá (Zona Norte) tem yield estimado de 5.0% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.0% a.a., o Jaraguá atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jaraguá.
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