Quanto custa morar no Jardim Esmeralda (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Esmeralda (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
55 novos imóveis anunciados no mês. 13 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Esmeralda (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Esmeralda (Zona Oeste) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Esmeralda (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Joao Vieira Neves, 125, Jardim Esmeralda | Casa | R$ 410.000 | 24/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 2214, Ap 14 Ala B | Apto | R$ 265.000 | 24/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 1621, Ap 132 E Vg | Apto | R$ 501.000 | 21/07/2026 |
| Av Prof Jose Maria Alkmin, 936 | Casa | R$ 550.000 | 21/07/2026 |
| Av Prof Jose Maria Alkmin, 1295, Lt 7B Qd 33 | Casa | R$ 470.000 | 17/07/2026 |
| R Galdino Francisco Borges, 205, Jd Esmeralda | Casa | R$ 540.000 | 15/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 2214, Ap 32 Ala A | Apto | R$ 240.000 | 13/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 1621, Ap 71 E Vg | Apto | R$ 500.000 | 10/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 587, Ap 276 E 1VG | Apto | R$ 550.000 | 03/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 509, Ap 182, Torre 1 | Apto | R$ 820.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Esmeralda (Zona Oeste)
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Esmeralda (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Esmeralda (Zona Oeste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim Esmeralda (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Esmeralda (Zona Oeste) está em torno de R$ 7.246/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 440.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Esmeralda (Zona Oeste) custa em média R$ 425.000, com cerca de 57 m² (R$ 8.049/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Esmeralda (Zona Oeste) custa em média R$ 564.500, com cerca de 74 m² (R$ 7.649/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Esmeralda (Zona Oeste) recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Esmeralda (Zona Oeste).
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