Quanto custa morar no Jardim Aricanduva?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Aricanduva neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
86 novos imóveis anunciados no mês. 12 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Aricanduva valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Aricanduva fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Aricanduva
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Frei Paulo Luig, 463, Vila Antonieta | Casa | R$ 470.000 | 28/07/2026 |
| R Fonte Da Espinheira, 56, Jardim Aricanduva | Casa | R$ 400.000 | 13/07/2026 |
| R Albury, 19, Jd Aricanduva | Casa | R$ 550.000 | 03/07/2026 |
| R Matilde La Giudice, 164, Ap 04 | Apto | R$ 100.000 | 30/06/2026 |
| R Mariazinha Vicenzzoto, 92, Jd Vl Aricanduva | Casa | R$ 530.000 | 16/06/2026 |
| Av Odilon Pires, 173, Jardim Aricanduva | Casa | R$ 523.000 | 01/06/2026 |
| R Antonio La Giudice, 1331, Jd Aricanduva | Casa | R$ 425.000 | 26/05/2026 |
| R Mariazinha Vicenzzoto, 125, Jd Aricanduva | Casa | R$ 650.000 | 19/05/2026 |
| R Alcides Rocha Miranda, 85, Lt 47 Qd 12 | Casa | R$ 855.200 | 12/05/2026 |
| R S Felix De Cantalicio, 128, Jd Aricanduva | Casa | R$ 600.000 | 28/04/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Aricanduva
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Aricanduva. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Aricanduva no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Aricanduva?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Aricanduva, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 60.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.750 | R$ 20.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Aricanduva
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Aricanduva está em torno de R$ 5.360/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 398.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Aricanduva custa em média R$ 304.950, com cerca de 39 m² (R$ 6.385/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Aricanduva recuou cerca de 4.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Aricanduva (Zona Leste) tem yield estimado de 9.0% ao ano. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~9.0% a.a., o Jardim Aricanduva atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Aricanduva.
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