Quanto custa morar no Jardim Alvorada (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Alvorada (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
11 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Alvorada (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Alvorada (Zona Oeste) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Alvorada (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Manuel Dias De Oliveira, 59, Ap 51, Torre A | Apto | R$ 255.000 | 16/07/2026 |
| R Mateus Clemente, 123, Butanta | Casa | R$ 450.000 | 01/07/2026 |
| R Manuel Dias De Oliveira, 59, Ap 74, Torre A | Apto | R$ 132.971 | 15/06/2026 |
| R Mateus Clemente, 281, Jd Alvorada | Casa | R$ 442.000 | 26/05/2026 |
| R Francisco Leite Esquerdo, 544, Jd Celeste | Casa | R$ 600.000 | 23/04/2026 |
| R Mateus Clemente, 9, Jd Alvorada | Casa | R$ 400.000 | 13/02/2026 |
| R Francisco Leite Esquerdo, 540, Jd Celeste | Casa | R$ 550.000 | 13/02/2026 |
| R Manuel Dias De Oliveira, 59, Ap 171, Torre A | Apto | R$ 300.000 | 23/01/2026 |
| R Mateus Clemente, 148, Jd Alvorada | Casa | R$ 418.000 | 27/11/2025 |
| R Mateus Clemente, 217, Jd Alvorada | Casa | R$ 435.000 | 25/11/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Alvorada (Zona Oeste)
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Alvorada (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Alvorada (Zona Oeste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim Alvorada (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Alvorada (Zona Oeste) está em torno de R$ 6.103/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 427.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Alvorada (Zona Oeste) custa em média R$ 371.475, com cerca de 40 m² (R$ 9.170/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Alvorada (Zona Oeste) recuou cerca de 6.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Alvorada (Zona Oeste).
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