Quanto custa morar no Ferreira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Ferreira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
102 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Ferreira valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Ferreira fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ferreira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Eliseu De Almeida, 3307, Ap 45, Bloco B | Apto | R$ 446.253 | 31/07/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4880, Ap 226 E 2VG | Apto | R$ 830.000 | 30/07/2026 |
| R Caminho Do Engenho, 284, Ap 812 Torre A | Apto | R$ 280.000 | 22/07/2026 |
| R Nsra Das Gracas, 243, Ferreira | Casa | R$ 320.000 | 21/07/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4886, Ap 348 | Apto | R$ 850.000 | 21/07/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4886, Ap 266, Vila Sonia | Apto | R$ 810.000 | 21/07/2026 |
| R Caminho Do Engenho, 284, Ap 601 Torre C | Apto | R$ 190.000 | 06/07/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4880, Ap 344 E 2VG | Apto | R$ 808.000 | 03/07/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4886, Ap 305 | Apto | R$ 650.000 | 22/06/2026 |
| Av Prof Francisco Morato, 4880, Ap 285 E Vg | Apto | R$ 630.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades no Ferreira
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Ferreira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Ferreira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Ferreira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ferreira, o aluguel gira em torno de R$ 59/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.532 | R$ 67.9/m² |
Dúvidas sobre o Ferreira
O preço pedido nos anúncios ativos no Ferreira está em torno de R$ 9.047/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 620.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Ferreira custa em média R$ 325.000, com cerca de 32 m² (R$ 10.345/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Ferreira custa em média R$ 367.450, com cerca de 42 m² (R$ 9.032/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Ferreira custa em média R$ 825.000, com cerca de 70 m² (R$ 11.786/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ferreira recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Ferreira (Zona Oeste) tem yield estimado de 7.9% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 59/m² e yield de ~7.9% a.a., o Ferreira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Ferreira.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Ferreira
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ferreira, com o Score LLB™. Grátis.