Quanto custa morar no Jardim Alvorada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim Alvorada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Alvorada valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim Alvorada é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Alvorada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/11/2023.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Leo Marente 45 | Casa | 358 m² | R$ 615 | 01/11/2023 | 1974 |
| Rua Flor Da Paixao 256 | Casa | 116 m² | R$ 1.548 | 10/10/2023 | 1983 |
| Rua Flor Da Verdade 43 | Casa | 239 m² | R$ 1.568 | 14/08/2023 | 1981 |
| Rua Flor De Ouro 26 | Casa | 333 m² | R$ 1.086 | 24/01/2023 | 1962 |
| Rua Flor Do Divino 9 | Casa | 160 m² | R$ 2.747 | 12/01/2023 | 1990 |
| Rua Flor Das Pedras 653 | Casa | 99 m² | R$ 3.520 | 03/11/2022 | 1990 |
| Rua Flor Da Seiva 25 | Casa | 409 m² | R$ 733 | 21/07/2022 | 2010 |
| Rua Flor Da Noiva 4 | Casa | 410 m² | R$ 1.707 | 18/04/2022 | 2016 |
| Rua Flor De Oliveira 126 | Casa | 190 m² | R$ 947 | 14/03/2022 | 1973 |
| Rua Flor Das Cobras 300 | Casa | 181 m² | R$ 1.492 | 21/10/2021 | 1983 |
Melhores oportunidades no Jardim Alvorada
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Alvorada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Alvorada no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Alvorada
Pensando em comprar no Jardim Alvorada? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do Jardim Alvorada →Quanto custa alugar no Jardim Alvorada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Alvorada, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.100 | R$ 15.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.750 | R$ 33.8/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Alvorada
O preço médio do m² no Jardim Alvorada é R$ 2.130, com mediana de vendas registradas de R$ 1.857/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Alvorada custa em média R$ 460.000, com cerca de 70 m² (R$ 7.200/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Alvorada custa em média R$ 680.000, com cerca de 230 m² (R$ 3.261/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Alvorada custa em média R$ 900.000, com cerca de 160 m² (R$ 3.406/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Alvorada subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Alvorada, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.130/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 1.857/m² — uma diferença de 15%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Jardim Alvorada (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Alvorada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Alvorada — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Jardim Alvorada
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim Alvorada, com o Score LLB™. Grátis.