Quanto custa morar no Etelvina Carneiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Etelvina Carneiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 5 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Etelvina Carneiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Etelvina Carneiro é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Etelvina Carneiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/09/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Garota De Ipanema 201 · Apt 401 | Apto | 131 m² | R$ 2.376 | 30/09/2024 | 2014 |
| Rua Lirios Do Campo 478 · Casa 3 | Casa | 76 m² | R$ 2.946 | 29/04/2024 | 2011 |
| Rua Botao De Rosa 304 · Casa 03 | Casa | 64 m² | R$ 2.718 | 27/10/2023 | 2012 |
| Rua Lirios Do Campo 65 | Casa | 186 m² | R$ 1.212 | 22/09/2023 | 2015 |
| Rua Garota De Ipanema 12 | Casa | 301 m² | R$ 1.294 | 18/09/2023 | 2017 |
| Rua Aguas De Marco 234 | Casa | 292 m² | R$ 1.300 | 14/07/2023 | 2014 |
| Rua Ipe Mirim 160 | Casa | 197 m² | R$ 2.031 | 28/11/2022 | 2015 |
| Rua Rosa De Pedra 26 | Casa | 150 m² | R$ 1.667 | 22/11/2022 | 1985 |
| Rua Botao De Rosa 36 · Casa 01 | Casa | 56 m² | R$ 4.106 | 21/10/2022 | 2021 |
| Rua Mar De Rosas 119 | Casa | 218 m² | R$ 1.931 | 07/06/2022 | 1997 |
Melhores oportunidades no Etelvina Carneiro
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Etelvina Carneiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Etelvina Carneiro no mapa
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Principais edifícios do Etelvina Carneiro
Pensando em comprar no Etelvina Carneiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do Etelvina Carneiro →Quanto custa alugar no Etelvina Carneiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Etelvina Carneiro, o aluguel gira em torno de R$ 21/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 35.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.250 | R$ 14.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 12.5/m² |
Dúvidas sobre o Etelvina Carneiro
O preço médio do m² no Etelvina Carneiro é R$ 3.621, com mediana de vendas registradas de R$ 3.174/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Etelvina Carneiro custa em média R$ 600.000, com cerca de 140 m² (R$ 4.214/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Etelvina Carneiro custa em média R$ 598.000, com cerca de 96 m² (R$ 6.151/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Etelvina Carneiro custa em média R$ 880.000, com cerca de 280 m² (R$ 3.750/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Etelvina Carneiro subiu cerca de 8.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Etelvina Carneiro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.621/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.174/m² — uma diferença de 14%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Etelvina Carneiro (Norte) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~40 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 21/m² e yield de ~6.0% a.a., o Etelvina Carneiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Etelvina Carneiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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