Quanto custa morar no Eldorado?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Eldorado neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês.
Eldorado valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Eldorado fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Eldorado
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Tv Beatriz Costa, 20, Pt Lt 20-21-22-2, 3-24-25-26-28-30-32-34 | Casa | R$ 180.000 | 05/06/2026 |
| Es Do Alvarenga, 15 | Casa | R$ 400.000 | 25/05/2026 |
| Pc Cel Gordiano Pereira, 9, A, Leblon | Casa | R$ 300.000 | 22/05/2026 |
| R Richard Mayer, 258, Lt 5 Qd 6, Eldorado | Casa | R$ 1.095.000 | 13/04/2026 |
| Av Alda, 1941, Lt 2/3 Qd 3 S El, Dorado | Casa | R$ 387.772 | 30/01/2026 |
| R Mata Virgem, 210, Prainha Eldorado | Casa | R$ 423.924 | 20/01/2026 |
| R Ferdinando Paer, 30, Lt 30 Qd C | Casa | R$ 370.000 | 30/11/2025 |
| R Gustavo Garcia, Lt17 Qd3 Remanso, Eldorado | Casa | R$ 600.000 | 12/11/2025 |
| Es Do Alvarenga, 5393, Qd 3C Lt 14 15 16, Eldorado | Casa | R$ 365.705 | 06/11/2025 |
| R Miriam Licette, 110 | Casa | R$ 180.000 | 26/09/2025 |
Melhores oportunidades no Eldorado
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Quanto custa alugar no Eldorado?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Eldorado, o aluguel gira em torno de R$ 21/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.750 | R$ 20.8/m² |
Dúvidas sobre o Eldorado
O preço pedido nos anúncios ativos no Eldorado está em torno de R$ 5.202/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 368.000 por imóvel.
Um apartamento de 3 quartos no Eldorado custa em média R$ 505.000, com cerca de 67 m² (R$ 7.537/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Eldorado recuou cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Eldorado (Zona Sul) tem yield estimado de 4.8% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 21/m² e yield de ~4.8% a.a., o Eldorado atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Eldorado.
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