Quanto custa morar no Balneário São Francisco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Balneário São Francisco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
7 novos imóveis anunciados no mês.
Balneário São Francisco valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Balneário São Francisco para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Balneário São Francisco fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Balneário São Francisco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/05/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dos Carapos, 10, A Lt 10 Qd N, Baln S Francisco | Casa | R$ 480.000 | 20/05/2026 |
| R Davide Perez, 265, Ap 101, Bloco 8 | Apto | R$ 120.000 | 07/04/2026 |
| R Albino Bento, 430, Ia | Casa | R$ 200.000 | 20/08/2025 |
| R Antonio Pires Dos Santos, 160 | Casa | R$ 350.000 | 19/08/2025 |
| R Antonio Pires Dos Santos, 92, Parque Doroteia | Casa | R$ 500.000 | 27/05/2025 |
| R Dos Piavunas, 169, Balneario S Francisco | Casa | R$ 400.000 | 29/04/2025 |
| R Jose Flavio Pereira, 81, Parque Doroteia | Casa | R$ 350.000 | 17/04/2025 |
| R Jose Flavio Pereira, 83, Pedreira | Casa | R$ 330.000 | 24/03/2025 |
| Es Do Alvarenga, 3068, Sto.Amaro | Casa | R$ 520.000 | 28/11/2024 |
| R Dos Piracas, 197, 290.0, Balneario S Francisco | Casa | R$ 337.682 | 17/10/2024 |
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Dúvidas sobre o Balneário São Francisco
O preço pedido nos anúncios ativos no Balneário São Francisco está em torno de R$ 3.873/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Balneário São Francisco recuou cerca de 10.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
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