Quanto custa morar em Americanópolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Americanópolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
55 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Americanópolis valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Americanópolis fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Americanópolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Carlos Facchina, 853, Americanopolis | Casa | R$ 128.144 | 31/07/2026 |
| R Dr Mario De Campos, 930, Antigo 207, Jardim Americanopolis | Casa | R$ 270.000 | 24/07/2026 |
| R Las Palmas, 429 | Casa | R$ 370.000 | 24/07/2026 |
| R Jose Orozco, 132, Antigo 68 | Casa | R$ 550.000 | 03/07/2026 |
| Tv Canto Jubilar, 90, Americanopolis | Casa | R$ 350.000 | 24/06/2026 |
| R Marco Gagliano, 131, Ap 910 | Apto | R$ 119.674 | 15/06/2026 |
| R Marco Gagliano, 55, Ap 106 | Apto | R$ 260.000 | 12/06/2026 |
| R Marco Gagliano, 55, Ap 1106 | Apto | R$ 260.000 | 12/06/2026 |
| R Delta, 55 | Casa | R$ 480.000 | 08/06/2026 |
| R Marco Gagliano, 55, Ap 1706 | Apto | R$ 180.000 | 29/05/2026 |
Melhores oportunidades em Americanópolis
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Americanópolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Americanópolis no mapa
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Quanto custa alugar em Americanópolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Americanópolis, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.825 | R$ 32.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 13.690 | R$ 83.1/m² |
Dúvidas sobre Americanópolis
O preço pedido nos anúncios ativos em Americanópolis está em torno de R$ 4.706/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 300.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos em Americanópolis custa em média R$ 300.930, com cerca de 41 m² (R$ 7.608/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Americanópolis recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Americanópolis (Zona Sul) tem yield estimado de 10.1% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~10.1% a.a., Americanópolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Americanópolis.
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