Quanto custa morar na Cidade Líder?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Líder neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
271 novos imóveis anunciados no mês. 32 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 30 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Líder valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Líder fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Líder
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Dr Francisco Munhoz Filho, 1751, Lt55 Qd02, Cid Lider | Casa | R$ 345.000 | 29/07/2026 |
| R Morubixaba, 440, Ap 112 Torre 3 | Apto | R$ 300.000 | 23/07/2026 |
| R Francisco Jorge Da Silva, 155, Lt 60 Qd 38, Cid Lider | Casa | R$ 800.000 | 23/07/2026 |
| R Serrana, 511, Ap 1512, Torre C | Apto | R$ 310.000 | 20/07/2026 |
| Av Waldemar Tietz, 131, Ap 53B, C H Pe J De Anchieta | Apto | R$ 250.000 | 17/07/2026 |
| R Morubixaba, 440, Ap 15 Torre 1 | Apto | R$ 260.000 | 17/07/2026 |
| R Soares De Abreu, 83, Cidade Lider | Casa | R$ 350.000 | 17/07/2026 |
| R Filipe De Carvalho, 112, Cidade Lider Sp | Casa | R$ 250.000 | 15/07/2026 |
| R Morubixaba, 762, Ap 85 E Vaga, Cd Veradas Do Carmo | Apto | R$ 350.000 | 14/07/2026 |
| R Joaquim Antonio De Souza, 23, Cidade Lider | Casa | R$ 390.000 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Líder
Há 30 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Líder. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Líder no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Líder?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Líder, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.010 | R$ 41.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.575 | R$ 34.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.755 | R$ 24.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Líder
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Líder está em torno de R$ 5.096/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 275.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Líder custa em média R$ 275.798, com cerca de 44 m² (R$ 5.919/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade Líder custa em média R$ 367.100, com cerca de 76 m² (R$ 5.002/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Líder recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Líder (Zona Leste) tem yield estimado de 7.8% ao ano. Há 30 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~7.8% a.a., a Cidade Líder atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Líder.
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