Quanto custa morar no Bom Jesus?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Bom Jesus neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 4 no anterior). No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bom Jesus valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Bom Jesus é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bom Jesus
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Teresina 462 · Apt 703 | Apto | 123 m² | R$ 2.358 | 16/06/2026 | 1981 |
| Rua Jequitai 842 | Apto | 74 m² | R$ 4.730 | 22/07/2024 | 1985 |
| Rua Vassouras 192 | Casa | 145 m² | R$ 1.517 | 02/05/2023 | 1970 |
| Rua Sao Clemente 700 | Casa | 292 m² | R$ 3.664 | 16/03/2023 | 1985 |
| Rua Saraca 61 | Casa | 153 m² | R$ 2.386 | 28/02/2023 | 1972 |
| Rua Madureira 76 · Casa 01 | Casa | 61 m² | R$ 4.935 | 25/11/2022 | 1990 |
| Rua Vassouras 614 | Casa | 186 m² | R$ 2.414 | 07/11/2022 | 1982 |
| Rua Madalena 387 | Casa | 218 m² | R$ 918 | 19/08/2022 | 1993 |
| Rua Madureira 76 · Casa 01 | Casa | 61 m² | R$ 4.442 | 14/07/2021 | 1990 |
| Rua Madureira 74 · Casa 02 | Casa | 76 m² | R$ 3.363 | 13/07/2021 | 1990 |
Melhores oportunidades no Bom Jesus
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Bom Jesus. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Bom Jesus no mapa
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Quanto custa alugar no Bom Jesus?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bom Jesus, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.310 | R$ 43.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.253 | R$ 23.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.385 | R$ 22.9/m² |
Dúvidas sobre o Bom Jesus
O preço médio do m² no Bom Jesus é R$ 2.283, com mediana de vendas registradas de R$ 2.587/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Bom Jesus custa em média R$ 295.000, com cerca de 68 m² (R$ 4.338/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Bom Jesus custa em média R$ 675.000, com cerca de 184 m² (R$ 3.009/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Bom Jesus custa em média R$ 900.000, com cerca de 362 m² (R$ 2.486/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bom Jesus subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Bom Jesus, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.283/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.587/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Bom Jesus (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~5.8% a.a., o Bom Jesus atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Bom Jesus — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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