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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Rafael Guedes

Buritis, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.811
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-4%
R$ 5.142 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
84 m · ~1 min a pé
Verdemar Buritis
91 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
138 m · ~2 min a pé
Trigopane
157 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
176 m · ~2 min a pé
Itaú
200 m · ~3 min a pé
Banco Santander
205 m · ~3 min a pé
Droga Raia
213 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
224 m · ~3 min a pé
Smart Fit
229 m · ~3 min a pé
Epa
275 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.416 para R$ 5.370. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.416 2016 1 venda R$ 2.416 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.356 2019 2 vendas R$ 3.801 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.707 2023 1 venda R$ 3.873 2024 1 venda R$ 5.159 2025 2 vendas R$ 5.370 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302166 m²R$ 885.000R$ 5.370
nov de 2025Apto 602166 m²R$ 980.000R$ 6.082
jan de 2025Apto 401166 m²R$ 650.000R$ 4.235
nov de 2024Apto 801258 m²R$ 1.000.000R$ 3.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.538/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.188/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 7.438/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
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5 quartos
240 m² · 5 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 5.208/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.142/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.142/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.142/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.