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Análise de prédio · Santo Antônio, BH

Edifício Bagdad

Santo Antônio, apartamento, construção 1964, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santo Antônio · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antônio
Apartamento
Construção 1964

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.334
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Antônio (24 meses)
-28%
R$ 4.157 vs. R$ 5.756/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nova Trigal
22 m · ~0 min a pé
Bicho Papão
125 m · ~2 min a pé
Dos Dias
143 m · ~2 min a pé
Cozinha Santo Antônio
152 m · ~2 min a pé
Verdemar Padaria
224 m · ~3 min a pé
Bolão São Pedro
241 m · ~3 min a pé
Verdemar Hortifruti
244 m · ~3 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
320 m · ~4 min a pé
Judite
332 m · ~4 min a pé
O Burguer
346 m · ~4 min a pé
Praça Dom Silvério
354 m · ~4 min a pé
Chapa do Chef
386 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.106 para R$ 4.037. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.106 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.630 2020 1 venda R$ 4.721 2021 1 venda R$ 8.278 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.037 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 10397 m²R$ 390.000R$ 4.037
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 630.000 (R$ 4.737/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
116 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.328/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
118 m² · 2 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 10.339/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 25.317/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 1.730.000 (R$ 22.468/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
292 m² · 3 quartos · R$ 1.730.000 (R$ 5.925/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antônio (geral)896 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.157/m²
Santo Antônio
R$ 5.756/m²
896 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antônio (P2)34 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.157/m²
mesmo padrão no Santo Antônio
R$ 5.211/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antônio34 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.157/m²
imóveis similares no Santo Antônio
R$ 5.211/m²
34 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.