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Análise de prédio · Santo Antônio, BH

Edifício Fortunato Ferretti

Santo Antônio, apartamento, construção 2006, padrão luxo

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santo Antônio · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antônio
Apartamento
Construção 2006

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.960
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Antônio (24 meses)
+36%
R$ 7.805 vs. R$ 5.756/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nova Trigal
48 m · ~1 min a pé
Cozinha Santo Antônio
108 m · ~1 min a pé
Bicho Papão
120 m · ~1 min a pé
Dos Dias
135 m · ~2 min a pé
Verdemar Padaria
209 m · ~3 min a pé
Bolão São Pedro
227 m · ~3 min a pé
Verdemar Hortifruti
232 m · ~3 min a pé
Judite
357 m · ~4 min a pé
Mercearia LIli
358 m · ~4 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
364 m · ~5 min a pé
O Burguer
371 m · ~5 min a pé
Chapa do Chef
374 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.421 para R$ 1.271. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.421 2015 1 venda R$ 4.798 2016 1 venda R$ 3.718 2017 1 venda R$ 4.627 2018 1 venda R$ 5.055 2019 1 venda R$ 7.106 2020 1 venda R$ 6.942 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.307 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 7.542 2025 3 vendas R$ 1.271 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1900433 m²R$ 550.000R$ 1.271
nov de 2025Apto 1300292 m²R$ 2.300.000R$ 8.084
jul de 2025Apto 1500292 m²R$ 2.100.000R$ 7.542
abr de 2025Apto 500292 m²R$ 1.730.000R$ 6.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 630.000 (R$ 4.737/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 4.647/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 15.833/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 15.833/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 15.833/m²)
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2 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antônio (geral)896 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.805/m²
Santo Antônio
R$ 5.756/m²
896 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antônio (P5)97 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 7.805/m²
mesmo padrão no Santo Antônio
R$ 8.423/m²
97 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antônio97 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 7.805/m²
imóveis similares no Santo Antônio
R$ 8.423/m²
97 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.