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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

Edifício Sao Bento

Santa Lúcia, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.175
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
+36%
R$ 7.562 vs. R$ 5.552/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Kepler
333 m · ~4 min a pé
Verdinho
424 m · ~5 min a pé
Sushi Japa São Bento
426 m · ~5 min a pé
Praça das Constelações
432 m · ~5 min a pé
Projeto Sabor
447 m · ~6 min a pé
Araújo
453 m · ~6 min a pé
Droga Raia
466 m · ~6 min a pé
Pizzarella
477 m · ~6 min a pé
Super Nosso
483 m · ~6 min a pé
Super Nosso
489 m · ~6 min a pé
BR
500 m · ~6 min a pé
Greenwich Schools
549 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.432 para R$ 1.690. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.432 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.865 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.485 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.843 2025 3 vendas R$ 1.690 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026—15 m²R$ 24.510R$ 1.690
ago de 2026—15 m²R$ 24.510R$ 1.690
fev de 2025Apto 602185 m²R$ 1.165.000R$ 6.747
fev de 2025Apto 502185 m²R$ 1.180.000R$ 6.843
fev de 2025Apto 201185 m²R$ 1.255.000R$ 7.277
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
185 m² · 4 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 6.973/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)177 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.562/m²
Santa Lúcia
R$ 5.552/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P3)101 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 7.562/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 4.655/m²
101 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia101 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 7.562/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 4.655/m²
101 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.