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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

Edifício Edifício Ixtlan

Santa Lúcia, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
-25%
R$ 4.231 vs. R$ 5.610/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Kepler
197 m · ~2 min a pé
Praça das Constelações
197 m · ~2 min a pé
Droga Raia
263 m · ~3 min a pé
Araújo
276 m · ~3 min a pé
EPA Plus
329 m · ~4 min a pé
BR
330 m · ~4 min a pé
Super Nosso
369 m · ~5 min a pé
Super Nosso
389 m · ~5 min a pé
Supernosso
470 m · ~6 min a pé
Sushi Japa São Bento
704 m · ~9 min a pé
Verdinho
705 m · ~9 min a pé
Projeto Sabor
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.285 para R$ 4.231. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.285 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.583 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.231 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 602208 m²R$ 880.000R$ 4.231
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.167/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
148 m² · 2 quartos · R$ 840.000 (R$ 5.676/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 985.000 (R$ 6.793/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 985.000 (R$ 6.793/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 989.000 (R$ 3.956/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)182 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.231/m²
Santa Lúcia
R$ 5.610/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P3)101 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.231/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 4.655/m²
101 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia101 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.231/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 4.655/m²
101 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.