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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Silvio Alves Castanheira

Santa Lucia, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.099
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
-19%
R$ 4.611 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça das Constelações
194 m · ~2 min a pé
BR
266 m · ~3 min a pé
Super Nosso
272 m · ~3 min a pé
Super Nosso
287 m · ~4 min a pé
Posto Kepler
316 m · ~4 min a pé
Supernosso
366 m · ~5 min a pé
Droga Raia
398 m · ~5 min a pé
Araújo
409 m · ~5 min a pé
EPA Plus
464 m · ~6 min a pé
Sushi Japa São Bento
623 m · ~8 min a pé
Verdinho
629 m · ~8 min a pé
Projeto Sabor
642 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.125 para R$ 4.242. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.125 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.583 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.205 2021 1 venda R$ 4.099 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.242 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 301240 m²R$ 555.000R$ 4.242
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.048/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 5.000/m²)
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7 quartos
336 m² · 7 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 3.512/m²)
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2 quartos
370 m² · 2 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 9.459/m²)
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4 quartos
377 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 9.284/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.611/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P3)98 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.611/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 4.569/m²
98 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia34 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.611/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 4.211/m²
34 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.