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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

Edifício Barao De Vista Alegre

Santa Lúcia, apartamento, construção 1978, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 1978

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.954
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
+0%
R$ 5.552 vs. R$ 5.552/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
144 m · ~2 min a pé
EPA Plus
152 m · ~2 min a pé
Araújo
183 m · ~2 min a pé
Posto Kepler
214 m · ~3 min a pé
Praça das Constelações
272 m · ~3 min a pé
BR
425 m · ~5 min a pé
Super Nosso
497 m · ~6 min a pé
Super Nosso
522 m · ~7 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
578 m · ~7 min a pé
Supernosso
597 m · ~7 min a pé
Araújo
633 m · ~8 min a pé
Praça do Sol
651 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.390 para R$ 5.392. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.390 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.469 2023 2 vendas R$ 3.682 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.392 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 802260 m²R$ 1.400.000R$ 5.392
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 7.167/m²)
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4 quartos
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3 quartos
310 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.194/m²)
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3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 8.571/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)177 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.552/m²
Santa Lúcia
R$ 5.552/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P4)25 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.552/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia25 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.552/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.