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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

Edifício Bougainville

Santa Lúcia, apartamento, construção 1990, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 1990

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.098
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
+9%
R$ 6.039 vs. R$ 5.552/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
57 m · ~1 min a pé
Droga Raia
86 m · ~1 min a pé
EPA Plus
130 m · ~2 min a pé
Posto Kepler
165 m · ~2 min a pé
No Átrio
455 m · ~6 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
462 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
468 m · ~6 min a pé
Praça das Constelações
478 m · ~6 min a pé
Itaú
494 m · ~6 min a pé
Postinho
499 m · ~6 min a pé
Entre Sabores
505 m · ~6 min a pé
Shell
516 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.142 para R$ 5.674. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.142 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 5.769 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 9.595 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.583 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.674 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 201283 m²R$ 1.550.000R$ 5.674
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
165 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.818/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 6.842/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 6.842/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 7.368/m²)
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4 quartos
283 m² · 4 quartos · R$ 2.520.000 (R$ 8.905/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)177 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.039/m²
Santa Lúcia
R$ 5.552/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P4)25 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.039/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia25 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.039/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.