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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

RUA ARRUDAS 75

Santa Lúcia, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.466
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2024
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
+47%
R$ 8.185 vs. R$ 5.552/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA Plus
209 m · ~3 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
278 m · ~3 min a pé
Droga Raia
300 m · ~4 min a pé
Araújo
322 m · ~4 min a pé
Praça do Sol
393 m · ~5 min a pé
Posto Kepler
438 m · ~5 min a pé
Postinho
468 m · ~6 min a pé
Shell
479 m · ~6 min a pé
No Átrio
523 m · ~7 min a pé
Mesa de Minas
535 m · ~7 min a pé
Entre Sabores
540 m · ~7 min a pé
Itaú
548 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 8.530 para R$ 4.437. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.530 2024 4 vendas R$ 7.473 2025 2 vendas R$ 4.437 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 801706 m²R$ 3.100.000R$ 4.437
abr de 2025Apto 501353 m²R$ 2.640.000R$ 8.466
abr de 2025Apto 1201353 m²R$ 2.150.000R$ 6.480
out de 2024Apto 701353 m²R$ 2.999.000R$ 8.499
set de 2024Apto 401432 m²R$ 3.700.000R$ 8.561
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 1.875.911 (R$ 16.172/m²)
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3 quartos · R$ 1.941.699
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116 m² · 3 quartos · R$ 1.995.000 (R$ 17.198/m²)
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4 quartos
158 m² · 4 quartos · R$ 2.530.000 (R$ 16.013/m²)
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4 quartos
186 m² · 4 quartos · R$ 2.976.000 (R$ 16.000/m²)
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186 m² · 4 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 17.204/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)177 vendas no bairro
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.185/m²
Santa Lúcia
R$ 5.552/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P4)25 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 8.185/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia25 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 8.185/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 7.168/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.