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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Parc Zodiaco

Santa Lucia, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.194
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
+72%
R$ 9.710 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Sol
278 m · ~3 min a pé
Araújo
344 m · ~4 min a pé
EPA Plus
380 m · ~5 min a pé
Droga Raia
465 m · ~6 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
479 m · ~6 min a pé
Araújo
501 m · ~6 min a pé
Praça das Constelações
556 m · ~7 min a pé
Posto Kepler
591 m · ~7 min a pé
BR
663 m · ~8 min a pé
Praça Ney Werneck
681 m · ~9 min a pé
Postinho
710 m · ~9 min a pé
Shell
719 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.532 para R$ 8.951. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.532 2015 1 venda R$ 6.194 2016 1 venda R$ 1.248 2017 1 venda R$ 5.276 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.123 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 9.543 2025 1 venda R$ 8.951 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 2000704 m²R$ 6.300.000R$ 8.951
abr de 2025Apto 1600701 m²R$ 6.300.000R$ 9.543
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 500.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
90 m² · 1 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.889/m²)
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4 quartos
321 m² · 4 quartos · R$ 2.390.000 (R$ 7.445/m²)
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4 quartos
395 m² · 4 quartos · R$ 2.390.000 (R$ 6.051/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
321 m² · 4 quartos · R$ 2.490.000 (R$ 7.757/m²)
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5 quartos
554 m² · 5 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 4.693/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 72% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio +72%
Este prédio
R$ 9.710/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P5)53 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 9.710/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 7.502/m²
53 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia4 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 9.710/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 7.582/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.