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Análise de prédio · Santa Lúcia, BH

Edifício Demoiselle

Santa Lúcia, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Lúcia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lúcia
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.581
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Lúcia (24 meses)
+50%
R$ 8.327 vs. R$ 5.552/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

No Átrio
248 m · ~3 min a pé
Postinho
250 m · ~3 min a pé
Praça Arcângelo Maleta
258 m · ~3 min a pé
Shell
267 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
273 m · ~3 min a pé
Itaú
279 m · ~3 min a pé
Entre Sabores
279 m · ~3 min a pé
Mesa de Minas
284 m · ~4 min a pé
EPA Plus
294 m · ~4 min a pé
Araújo
307 m · ~4 min a pé
Droga Raia
323 m · ~4 min a pé
Verdemar
410 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.299 para R$ 8.007. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.299 2015 4 vendas R$ 4.720 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 8.374 2020 1 venda R$ 5.693 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.007 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 300371 m²R$ 2.950.000R$ 8.007
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 899.000 (R$ 4.495/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
220 m² · 2 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.900.000
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 2.070.000 (R$ 12.938/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
158 m² · 4 quartos · R$ 2.250.000 (R$ 14.241/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
157 m² · 3 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 15.287/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 50% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lúcia (geral)177 vendas no bairro
prédio +50%
Este prédio
R$ 8.327/m²
Santa Lúcia
R$ 5.552/m²
177 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lúcia (P5)50 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 8.327/m²
mesmo padrão no Santa Lúcia
R$ 7.321/m²
50 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lúcia50 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 8.327/m²
imóveis similares no Santa Lúcia
R$ 7.321/m²
50 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.