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Análise de prédio · Santa Lucia, BH

Edifício Parc do Luar

Santa Lucia, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Lucia
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.504
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Lucia (24 meses)
+60%
R$ 9.071 vs. R$ 5.661/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Arcângelo Maleta
118 m · ~1 min a pé
Postinho
149 m · ~2 min a pé
Shell
158 m · ~2 min a pé
Mesa de Minas
234 m · ~3 min a pé
Entre Sabores
250 m · ~3 min a pé
No Átrio
266 m · ~3 min a pé
Itaú
272 m · ~3 min a pé
Drograria Araújo
297 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
300 m · ~4 min a pé
EPA Plus
432 m · ~5 min a pé
Verdemar
449 m · ~6 min a pé
Verdemar
465 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.944 para R$ 8.437. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.944 2015 6 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.642 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.178 2020 1 venda R$ 9.884 2021 1 venda R$ 6.894 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.437 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 600332 m²R$ 1.800.000R$ 8.437
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
112 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 14.732/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
208 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 11.538/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
206 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 12.136/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 2.700.000
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7 quartos
500 m² · 7 quartos · R$ 2.700.000 (R$ 5.400/m²)
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4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 2.790.000 (R$ 10.731/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 60% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Lucia (geral)176 vendas no bairro
prédio +60%
Este prédio
R$ 9.071/m²
Santa Lucia
R$ 5.661/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Lucia (P5)53 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 9.071/m²
mesmo padrão no Santa Lucia
R$ 7.502/m²
53 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Lucia18 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 9.071/m²
imóveis similares no Santa Lucia
R$ 7.170/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.