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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Cristais

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.838
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2019
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-19%
R$ 4.258 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ares Fit
129 m · ~2 min a pé
Buritis Espaço Kids
131 m · ~2 min a pé
Padaria Dona Baguette
148 m · ~2 min a pé
Educativa
208 m · ~3 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
215 m · ~3 min a pé
J-San Sushi House
220 m · ~3 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
229 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
236 m · ~3 min a pé
Bem Hortifruti
263 m · ~3 min a pé
Dia
266 m · ~3 min a pé
Sicoob
291 m · ~4 min a pé
Academia Contorno do Corpo
313 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.382 para R$ 3.449. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.382 2019 4 vendas R$ 3.866 2020 9 vendas R$ 3.587 2021 1 venda R$ 4.611 2022 4 vendas R$ 4.348 2023 2 vendas R$ 3.449 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 301 · Bloco 02186 m²R$ 712.500R$ 3.835
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.589/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 9.565/m²)
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3 quartos
196 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 6.888/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.258/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.258/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis180 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.258/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.339/m²
180 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.