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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Três Rios

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 210 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.211
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
210
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+38%
R$ 7.242 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Dona Baguette
38 m · ~0 min a pé
Ares Fit
55 m · ~1 min a pé
Buritis Espaço Kids
73 m · ~1 min a pé
Educativa
109 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
160 m · ~2 min a pé
J-San Sushi House
163 m · ~2 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
173 m · ~2 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
203 m · ~3 min a pé
Dia
221 m · ~3 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
225 m · ~3 min a pé
Bem Hortifruti
245 m · ~3 min a pé
Sicoob
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.284 para R$ 4.262. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.284 2015 27 vendas R$ 1.306 2016 6 vendas 2017 sem vendas R$ 3.085 2018 97 vendas R$ 3.150 2019 31 vendas R$ 4.760 2020 8 vendas R$ 5.396 2021 8 vendas R$ 5.826 2022 8 vendas R$ 6.246 2023 9 vendas R$ 6.393 2024 11 vendas R$ 7.271 2025 4 vendas R$ 4.262 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1101 · Bloco 2235 m²R$ 1.000.000R$ 4.262
abr de 2025Apto 901 · Bloco 2235 m²R$ 1.550.000R$ 7.000
fev de 2025Apto 1002 · Bloco 2235 m²R$ 1.650.000R$ 7.542
fev de 2025Apto 1402 · Bloco 2235 m²R$ 1.455.000R$ 6.659
jan de 2025Apto 1201 · Bloco 1204 m²R$ 1.450.000R$ 7.674
nov de 2024Apto 502 · Bloco 1195 m²R$ 1.290.000R$ 6.622
nov de 2024Apto 1402 · Bloco 3204 m²R$ 1.070.000R$ 5.259
out de 2024Apto 1102 · Bloco 3204 m²R$ 1.180.000R$ 5.800
set de 2024Apto 1202 · Bloco 1204 m²R$ 560.000R$ 2.753
ago de 2024Apto 804 · Bloco 2235 m²R$ 1.500.000R$ 6.393
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 845.000 (R$ 9.826/m²)
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170 m² · 3 quartos · R$ 1.395.000 (R$ 8.206/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.242/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)707 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 7.242/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.874/m²
707 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis32 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 7.242/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.477/m²
32 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.