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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Edifício Livorno

Buritis, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.563
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-27%
R$ 3.885 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Dona Baguette
67 m · ~1 min a pé
Educativa
81 m · ~1 min a pé
Ares Fit
111 m · ~1 min a pé
Buritis Espaço Kids
128 m · ~2 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
129 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
141 m · ~2 min a pé
J-San Sushi House
166 m · ~2 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
187 m · ~2 min a pé
Dia
221 m · ~3 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
225 m · ~3 min a pé
Padaria Coffe Break
236 m · ~3 min a pé
Sicoob
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.303 para R$ 3.652. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.303 2015 5 vendas R$ 2.373 2016 6 vendas R$ 2.699 2017 2 vendas R$ 2.580 2018 1 venda R$ 2.265 2019 1 venda R$ 3.837 2020 5 vendas R$ 3.620 2021 4 vendas R$ 4.007 2022 3 vendas R$ 4.398 2023 1 venda R$ 3.985 2024 3 vendas R$ 3.652 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 503163 m²R$ 455.000R$ 3.563
ago de 2025Apto 402163 m²R$ 585.000R$ 3.741
ago de 2024Apto 602163 m²R$ 720.000R$ 4.414
jun de 2024Apto 301163 m²R$ 650.000R$ 3.985
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 890.000
Ver análise completa →
4 quartos
245 m² · 4 quartos · R$ 2.030.000 (R$ 8.286/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 2.030.000 (R$ 8.120/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.885/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.885/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.885/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.