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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Francisco De Castro Monteiro

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.796
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-16%
R$ 4.112 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maria Luiza Viganó
117 m · ~1 min a pé
A Granel
177 m · ~2 min a pé
Epa
253 m · ~3 min a pé
E. E. Odilon Behrens
253 m · ~3 min a pé
Coreu Burguer
293 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
306 m · ~4 min a pé
Varanda do Corel
389 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
427 m · ~5 min a pé
Smartfit
466 m · ~6 min a pé
Banquinho
467 m · ~6 min a pé
Jardim Dom Cabral
483 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
486 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.263 para R$ 3.810. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.263 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.180 2020 1 venda R$ 3.760 2021 1 venda R$ 3.843 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.265 2024 1 venda R$ 3.810 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20899 m²R$ 250.000R$ 3.930
abr de 2025Apto 10199 m²R$ 250.000R$ 3.690
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
79 m² · 1 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.266/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.112/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.112/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.112/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.