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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Francisco De Castro Monteiro

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.796
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-16%
R$ 4.060 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maria Luiza Viganó
117 m · ~1 min a pé
A Granel
177 m · ~2 min a pé
Epa
253 m · ~3 min a pé
E. E. Odilon Behrens
253 m · ~3 min a pé
Coreu Burguer
293 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
306 m · ~4 min a pé
Varanda do Corel
389 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
427 m · ~5 min a pé
Smartfit
466 m · ~6 min a pé
Banquinho
467 m · ~6 min a pé
Jardim Dom Cabral
483 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
486 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.263 para R$ 3.810. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.263 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.180 2020 1 venda R$ 3.760 2021 1 venda R$ 3.843 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.265 2024 1 venda R$ 3.810 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20899 m²R$ 250.000R$ 3.930
abr de 2025Apto 10199 m²R$ 250.000R$ 3.690
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
168 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.440/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.060/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.060/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico42 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.060/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.492/m²
42 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.