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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Vigilato Jose de Moura

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.483
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
+19%
R$ 5.728 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Granel
191 m · ~2 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
234 m · ~3 min a pé
Epa
238 m · ~3 min a pé
Coreu Burguer
242 m · ~3 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
307 m · ~4 min a pé
E. E. Odilon Behrens
308 m · ~4 min a pé
Cantina - Prédio 29
327 m · ~4 min a pé
Varanda do Corel
359 m · ~4 min a pé
Banquinho
402 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
406 m · ~5 min a pé
Banquinho
406 m · ~5 min a pé
Banquinho
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.512 para R$ 5.482. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.512 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.951 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.679 2021 2 vendas R$ 4.759 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.584 2024 1 venda R$ 5.482 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 503121 m²R$ 645.000R$ 5.482
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 970.000
Ver análise completa →
3 quartos
168 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.440/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.728/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.728/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico59 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 5.728/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.215/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.