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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Luiz Gonzaga

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.671
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-17%
R$ 3.988 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coreu Burguer
141 m · ~2 min a pé
A Granel
151 m · ~2 min a pé
Cantina - Prédio 29
236 m · ~3 min a pé
Varanda do Corel
263 m · ~3 min a pé
Banquinho
295 m · ~4 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
296 m · ~4 min a pé
Jardim Dom Cabral
300 m · ~4 min a pé
Banquinho
303 m · ~4 min a pé
Banquinho
324 m · ~4 min a pé
Epa
340 m · ~4 min a pé
Smartfit
371 m · ~5 min a pé
Prédio 31
392 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.054 para R$ 3.366. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.054 2019 1 venda R$ 6.922 2020 1 venda R$ 6.266 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.697 2023 2 vendas R$ 4.172 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.366 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 7162 m²R$ 545.000R$ 3.366
dez de 2024Apto 291 m²R$ 380.000R$ 4.172
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 310.000 (R$ 3.444/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
167 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 2.874/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 4.773/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 670.000
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 698.500 (R$ 5.821/m²)
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3 quartos
50 m² · 3 quartos · R$ 1.091.080 (R$ 21.822/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.988/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.988/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico50 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.988/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.619/m²
50 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.