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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Kenia

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.411
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-24%
R$ 3.677 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina - Prédio 29
220 m · ~3 min a pé
Coreu Burguer
221 m · ~3 min a pé
A Granel
251 m · ~3 min a pé
Epa
301 m · ~4 min a pé
Banquinho
317 m · ~4 min a pé
Jardim Dom Cabral
326 m · ~4 min a pé
Banquinho
340 m · ~4 min a pé
Varanda do Corel
344 m · ~4 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
355 m · ~4 min a pé
Banquinho
356 m · ~4 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
356 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
374 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.449 para R$ 3.382. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.449 2015 1 venda R$ 1.752 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.427 2022 3 vendas R$ 3.802 2023 2 vendas R$ 3.382 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 1201147 m²R$ 485.000R$ 3.299
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 298.000 (R$ 4.967/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
167 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 2.874/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 530.000 (R$ 3.232/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
92 m² · 2 quartos · R$ 599.000 (R$ 6.511/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
121 m² · 4 quartos · R$ 695.000 (R$ 5.744/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 698.500 (R$ 5.821/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)247 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.677/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.814/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)210 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.677/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.794/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico55 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.677/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.017/m²
55 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.