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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Alexandre Jose

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.579
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-1%
R$ 4.827 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
188 m · ~2 min a pé
A Granel
247 m · ~3 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
259 m · ~3 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
259 m · ~3 min a pé
E. E. Odilon Behrens
281 m · ~4 min a pé
Coreu Burguer
292 m · ~4 min a pé
Cantina - Prédio 29
349 m · ~4 min a pé
Varanda do Corel
412 m · ~5 min a pé
Banquinho
438 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
442 m · ~6 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
444 m · ~6 min a pé
Banquinho
444 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.727 para R$ 4.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.727 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.143 2018 1 venda R$ 3.235 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.759 2022 1 venda R$ 3.579 2023 1 venda R$ 3.961 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.642 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10577 m²R$ 355.000R$ 4.642
jul de 2024Apto 20577 m²R$ 305.000R$ 3.961
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 4.536/m²)
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3 quartos
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3 quartos
248 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.226/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.273/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 970.000
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4 quartos
184 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 6.467/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.827/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.827/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.827/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.