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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Marsala

Ouro Preto, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.592
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2023
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-30%
R$ 3.970 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Ouro Preto
121 m · ~2 min a pé
BR
214 m · ~3 min a pé
CIA do Boi
272 m · ~3 min a pé
Bello Pão
389 m · ~5 min a pé
Epa Plus
389 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
396 m · ~5 min a pé
Massala
415 m · ~5 min a pé
Rede Pani
496 m · ~6 min a pé
Hortfrut
499 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
573 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
576 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
583 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.597 para R$ 5.407. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.597 2023 14 vendas R$ 2.826 2024 4 vendas R$ 5.407 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 201154 m²R$ 700.000R$ 5.407
nov de 2024Apto 503238 m²R$ 840.000R$ 3.531
nov de 2024Apto 102169 m²R$ 500.000R$ 2.955
jun de 2024Apto 402154 m²R$ 416.000R$ 2.697
jun de 2024Apto 401154 m²R$ 416.000R$ 2.697
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.195/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.974/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
91 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.593/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 685.000 (R$ 9.133/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 685.125 (R$ 9.135/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.050.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.970/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.970/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.970/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.