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Análise de prédio · Brasil Industrial, BH

RUA JOSE BALBINO VIEIRA 208

Brasil Industrial, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Brasil Industrial · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Brasil Industrial
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.940
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Brasil Industrial (24 meses)
-17%
R$ 4.002 vs. R$ 4.797/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
169 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Miramar
281 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
378 m · ~5 min a pé
Supermrcados BH
380 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Ana Alves Teixeira
543 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Lauriano Pimentel
550 m · ~7 min a pé
Praça José Louzano da Silva
732 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.404 para R$ 3.790. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.404 2017 1 venda R$ 2.619 2018 5 vendas R$ 1.307 2019 1 venda R$ 2.987 2020 1 venda R$ 3.276 2021 2 vendas R$ 3.689 2022 1 venda R$ 3.107 2023 1 venda R$ 3.547 2024 1 venda R$ 3.790 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20178 m²R$ 150.000R$ 3.790
out de 2024Apto 30178 m²R$ 275.000R$ 3.547

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Brasil Industrial (geral)63 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.002/m²
Brasil Industrial
R$ 4.797/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Brasil Industrial (P3)60 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.002/m²
mesmo padrão no Brasil Industrial
R$ 4.845/m²
60 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Brasil Industrial60 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.002/m²
imóveis similares no Brasil Industrial
R$ 4.845/m²
60 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.