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Análise de prédio · Concordia, BH

Edifício Itapeva

Concordia, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Concordia
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.681
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Concordia (24 meses)
+2%
R$ 4.858 vs. R$ 4.762/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
236 m · ~3 min a pé
Dona Cleyde's House
547 m · ~7 min a pé
Praça Poá
579 m · ~7 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
677 m · ~8 min a pé
Praça do Túnel
757 m · ~9 min a pé
Praça Treze de Maio
763 m · ~10 min a pé
Shell
775 m · ~10 min a pé
Posto Danubio
797 m · ~10 min a pé
Colégio Batista Mineiro
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.615 para R$ 4.154. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.615 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.075 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.716 2023 2 vendas R$ 4.560 2024 1 venda R$ 4.154 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 30296 m²R$ 320.000R$ 4.154
jul de 2024Apto 102149 m²R$ 680.000R$ 4.560
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
350 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 1.486/m²)
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3 quartos
230 m² · 3 quartos · R$ 529.000 (R$ 2.300/m²)
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5 quartos
300 m² · 5 quartos · R$ 550.000 (R$ 1.833/m²)
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3 quartos
64 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 10.141/m²)
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3 quartos
64 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 10.156/m²)
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3 quartos
149 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 4.564/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Concordia (geral)48 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.858/m²
Concordia
R$ 4.762/m²
48 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Concordia (P3)36 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.858/m²
mesmo padrão no Concordia
R$ 4.886/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Concordia5 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.858/m²
imóveis similares no Concordia
R$ 4.783/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.