🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Concordia, BH

RUA IGUASSU 540

Concordia, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Concordia
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.200
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2013
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Concordia (24 meses)
+28%
R$ 6.073 vs. R$ 4.762/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
245 m · ~3 min a pé
Praça do Túnel
552 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
617 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
632 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro
656 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
680 m · ~8 min a pé
Sala ecológica
692 m · ~9 min a pé
Praça Alberto Mazoni
717 m · ~9 min a pé
Dona Cleyde's House
752 m · ~9 min a pé
Praça Poá
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 4.346 para R$ 5.883. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.346 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.141 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.986 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.201 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.340 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.883 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 30183 m²R$ 480.000R$ 5.883
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 8.571/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Concordia (geral)48 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.073/m²
Concordia
R$ 4.762/m²
48 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Concordia (P3)36 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.073/m²
mesmo padrão no Concordia
R$ 4.886/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Concordia7 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.073/m²
imóveis similares no Concordia
R$ 4.979/m²
7 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Concordia
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Concordia

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Concordia, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.