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Análise de prédio · Concordia, BH

Edifício Jose Praxedes

Concordia, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Concordia
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.762
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Concordia (24 meses)
+14%
R$ 5.411 vs. R$ 4.762/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Túnel
298 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro
410 m · ~5 min a pé
Hospital São Francisco
425 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
452 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
465 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
486 m · ~6 min a pé
Praça Alberto Mazoni
499 m · ~6 min a pé
Sala ecológica
525 m · ~7 min a pé
Super Mais
672 m · ~8 min a pé
Elite Rede de Ensino - Floresta
677 m · ~8 min a pé
Empório Sírio-Libanês
762 m · ~10 min a pé
Roma Plus
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.354 para R$ 5.241. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.354 2015 2 vendas R$ 3.758 2016 1 venda R$ 3.758 2017 1 venda R$ 1.620 2018 1 venda R$ 4.060 2019 3 vendas R$ 4.485 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.787 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.241 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401116 m²R$ 600.000R$ 5.241
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 438.000 (R$ 8.760/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.286/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 7.726/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.556/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Concordia (geral)48 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.411/m²
Concordia
R$ 4.762/m²
48 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Concordia (P4)4 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.411/m²
mesmo padrão no Concordia
R$ 5.407/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Concordia2 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.411/m²
imóveis similares no Concordia
R$ 5.724/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.