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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

Edifício Varzea Das Flores

Estrela do Oriente, apartamento, construção 2002, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 2002

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.650
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
-2%
R$ 5.640 vs. R$ 5.737/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Luisa
187 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
289 m · ~4 min a pé
Colégio Mestre Ataíde
329 m · ~4 min a pé
Posto Úrsula Serena
352 m · ~4 min a pé
Epa
368 m · ~5 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
386 m · ~5 min a pé
Mercearia Chaves
405 m · ~5 min a pé
Praça da Amizade
457 m · ~6 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
494 m · ~6 min a pé
Fitness Hall
515 m · ~6 min a pé
Mercearia Pitchula
526 m · ~7 min a pé
Bradesco
533 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.459 para R$ 5.113. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.459 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.265 2019 3 vendas R$ 4.339 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.754 2025 1 venda R$ 5.113 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10152 m²R$ 265.000R$ 5.113
out de 2025Apto 20152 m²R$ 290.000R$ 5.754

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)106 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.640/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.737/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P2)8 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.640/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 4.739/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente7 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.640/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 4.888/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.