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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Residencial Manhattan

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.412
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
+28%
R$ 6.253 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
260 m · ~3 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
269 m · ~3 min a pé
Cantina - Prédio 29
303 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
324 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
351 m · ~4 min a pé
Coreu Burguer
363 m · ~5 min a pé
A Granel
387 m · ~5 min a pé
E. E. Odilon Behrens
410 m · ~5 min a pé
Banquinho
415 m · ~5 min a pé
Jardim Dom Cabral
433 m · ~5 min a pé
Praça Maria Luiza Viganó
441 m · ~6 min a pé
Banquinho
460 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.483 para R$ 6.253. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.483 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.050 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.240 2019 3 vendas R$ 5.689 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.162 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.253 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 601174 m²R$ 1.085.000R$ 6.253
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 11.792/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
212 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 6.132/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.458/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 11.786/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.650.000
Ver análise completa →
5 quartos
237 m² · 5 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 8.017/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.253/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.253/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.253/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.