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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

Edifício Livorno

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
+4%
R$ 5.109 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Santo Tomás de Aquino
192 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
260 m · ~3 min a pé
Epa
322 m · ~4 min a pé
Cantina - Prédio 29
343 m · ~4 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
375 m · ~5 min a pé
Praça da Ressaca
391 m · ~5 min a pé
Coreu Burguer
445 m · ~6 min a pé
Banquinho
457 m · ~6 min a pé
Jardim Dom Cabral
481 m · ~6 min a pé
E. E. Odilon Behrens
482 m · ~6 min a pé
A Granel
484 m · ~6 min a pé
Banquinho
515 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.550 para R$ 5.385. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.550 2016 1 venda R$ 3.373 2017 1 venda R$ 2.994 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.830 2020 1 venda R$ 4.546 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.190 2024 1 venda R$ 4.373 2025 1 venda R$ 5.385 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30285 m²R$ 455.000R$ 5.385
fev de 2025Apto 204117 m²R$ 450.000R$ 4.373

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.109/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P3)222 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.109/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico222 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.109/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 4.868/m²
222 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.