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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Giordana

Nova Suissa, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.008
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-35%
R$ 3.418 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Oswaldo Zuccherate
198 m · ~2 min a pé
INOVAR Educação Infantil
214 m · ~3 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
224 m · ~3 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
244 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
269 m · ~3 min a pé
Praça Goneri
269 m · ~3 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
292 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
296 m · ~4 min a pé
Toque de Chef Restaurante
331 m · ~4 min a pé
Pão Gostoso
363 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
378 m · ~5 min a pé
Restaurante Bom Sabor
384 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.482 para R$ 3.093. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.482 2015 1 venda R$ 2.420 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.600 2018 1 venda R$ 1.302 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.434 2021 4 vendas R$ 3.077 2022 2 vendas R$ 2.883 2023 1 venda R$ 3.008 2024 5 vendas R$ 3.093 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 703193 m²R$ 580.000R$ 3.093
nov de 2024Apto 503121 m²R$ 385.000R$ 3.170
nov de 2024Apto 302122 m²R$ 385.000R$ 3.161
out de 2024Apto 303133 m²R$ 340.000R$ 2.560
out de 2024Apto 501133 m²R$ 400.000R$ 3.008
out de 2024Apto 502134 m²R$ 400.000R$ 2.977
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 3.739/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.418/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.418/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.418/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.