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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Cabo Frio

Nova Suissa, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.745
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-31%
R$ 3.610 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Oswaldo Zuccherate
167 m · ~2 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
179 m · ~2 min a pé
Praça Goneri
202 m · ~3 min a pé
INOVAR Educação Infantil
267 m · ~3 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
325 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
327 m · ~4 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
335 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
409 m · ~5 min a pé
Toque de Chef Restaurante
443 m · ~6 min a pé
Pão Gostoso
476 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
491 m · ~6 min a pé
Restaurante Bom Sabor
497 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.340 para R$ 3.267. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.340 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.104 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.618 2020 1 venda R$ 4.844 2021 1 venda R$ 4.080 2022 1 venda R$ 4.023 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.267 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 20472 m²R$ 270.000R$ 4.352
fev de 2025Apto 204143 m²R$ 250.000R$ 2.181

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.610/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.610/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.610/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.