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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

RUA DAS MANGUEIRAS 120

Estrela do Oriente, apartamento, construção 2011, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 2011

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.107
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
-55%
R$ 2.603 vs. R$ 5.737/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
9 m · ~0 min a pé
Posto Betânia
150 m · ~2 min a pé
Pimenta Sushi
173 m · ~2 min a pé
Epa
183 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
215 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
327 m · ~4 min a pé
BH
342 m · ~4 min a pé
Bradesco
374 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
490 m · ~6 min a pé
Praça Cinquentenario
512 m · ~6 min a pé
recreacao
521 m · ~7 min a pé
Parque Assembléia de Deus
610 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.628 para R$ 3.047. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.628 2017 2 vendas R$ 2.735 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.696 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 7.285 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.047 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 403 · Bloco 951 m²R$ 120.000R$ 2.345
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 319.000 (R$ 7.089/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)106 vendas no bairro
prédio -55%
Este prédio
R$ 2.603/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.737/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P2)8 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.603/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 4.739/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 2.603/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 2.603/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.