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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

RUA DAS MANGUEIRAS 120

Estrela do Oriente, apartamento, construção 2011, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Estrela do Oriente · BH🔄 Atualizado em nov de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 2011

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.107
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
-55%
R$ 2.637 vs. R$ 5.803/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
9 m · ~0 min a pé
Posto Betânia
150 m · ~2 min a pé
Pimenta Sushi
173 m · ~2 min a pé
Epa
183 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
215 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
327 m · ~4 min a pé
BH
342 m · ~4 min a pé
Bradesco
374 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
490 m · ~6 min a pé
Praça Cinquentenario
512 m · ~6 min a pé
recreacao
521 m · ~7 min a pé
Parque Assembléia de Deus
610 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.628 para R$ 3.047. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.628 2017 2 vendas R$ 2.735 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.696 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 7.285 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.047 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 403 · Bloco 951 m²R$ 120.000R$ 2.345

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)103 vendas no bairro
prédio -55%
Este prédio
R$ 2.637/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.803/m²
103 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P2)8 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.637/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 4.799/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente8 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.637/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 4.799/m²
8 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.