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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

Edifício Na Rua Waldemar Correia de Almeida, 154

Estrela do Oriente, apartamento, construção 2001, padrão econômico

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 2001

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.150
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
-21%
R$ 4.528 vs. R$ 5.737/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
98 m · ~1 min a pé
Pimenta Sushi
149 m · ~2 min a pé
Itaú
164 m · ~2 min a pé
Posto Betânia
254 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
288 m · ~4 min a pé
BH
358 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
362 m · ~5 min a pé
recreacao
370 m · ~5 min a pé
Bradesco
392 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
407 m · ~5 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
518 m · ~6 min a pé
Praça Cinquentenario
619 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.030 para R$ 4.133. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.030 2015 2 vendas R$ 3.215 2016 2 vendas R$ 2.692 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.344 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.167 2021 1 venda R$ 4.156 2022 4 vendas R$ 4.134 2023 1 venda R$ 4.221 2024 3 vendas R$ 4.133 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20456 m²R$ 215.000R$ 4.133

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)106 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.528/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.737/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P2)8 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.528/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 4.739/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente7 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.528/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 4.888/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.