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Análise de prédio · Betania, BH

RUA BOQUEIRAO 351

Betania, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Betania · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Betania
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.182
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Betania (24 meses)
+11%
R$ 6.684 vs. R$ 6.029/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Assembléia de Deus
227 m · ~3 min a pé
Parque do Quinzinho
261 m · ~3 min a pé
Posto Betânia
307 m · ~4 min a pé
Parque do Dutz
310 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
326 m · ~4 min a pé
Praça São Romario
362 m · ~5 min a pé
Recanto das Nascentes
375 m · ~5 min a pé
Itaú
383 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
396 m · ~5 min a pé
BH
438 m · ~5 min a pé
Bradesco
447 m · ~6 min a pé
Pimenta Sushi
457 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.872 para R$ 6.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.872 2016 5 vendas R$ 2.934 2017 1 venda R$ 2.952 2018 3 vendas R$ 3.154 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.460 2021 1 venda R$ 4.831 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.048 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 40389 m²R$ 500.000R$ 6.048
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
275 m² · 6 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.091/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Betania (geral)503 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.684/m²
Betania
R$ 6.029/m²
503 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Betania (P3)25 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 6.684/m²
mesmo padrão no Betania
R$ 4.674/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Betania25 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 6.684/m²
imóveis similares no Betania
R$ 4.674/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.