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Análise de prédio · Betania, BH

RUA BOQUEIRAO 351

Betania, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Betania
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.182
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Betania (24 meses)
+11%
R$ 6.600 vs. R$ 5.922/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Assembléia de Deus
227 m · ~3 min a pé
Parque do Quinzinho
261 m · ~3 min a pé
Posto Betânia
307 m · ~4 min a pé
Parque do Dutz
310 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
326 m · ~4 min a pé
Praça São Romario
362 m · ~5 min a pé
Recanto das Nascentes
375 m · ~5 min a pé
Itaú
383 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
396 m · ~5 min a pé
BH
438 m · ~5 min a pé
Bradesco
447 m · ~6 min a pé
Pimenta Sushi
457 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.872 para R$ 6.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.872 2016 5 vendas R$ 2.934 2017 1 venda R$ 2.952 2018 3 vendas R$ 3.154 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.460 2021 1 venda R$ 4.831 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.048 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 40389 m²R$ 500.000R$ 6.048

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Betania (geral)408 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.600/m²
Betania
R$ 5.922/m²
408 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Betania (P3)25 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 6.600/m²
mesmo padrão no Betania
R$ 4.604/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Betania2 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.600/m²
imóveis similares no Betania
R$ 5.569/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.