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Análise de prédio · Vale do Jatoba, BH

Edifício Residencial Granvalle

Vale do Jatoba, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vale do Jatoba
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.448
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Vale do Jatoba (24 meses)
-8%
R$ 2.452 vs. R$ 2.660/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Vale Do Jatobá
93 m · ~1 min a pé
Trem do Gê
258 m · ~3 min a pé
Praça do Comércio
307 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Doutor Aurino Morais
399 m · ~5 min a pé
Pratique Fitness Jatobá
456 m · ~6 min a pé
Praça Fr. Toninho
459 m · ~6 min a pé
Praça Três
555 m · ~7 min a pé
Praça Cívica
608 m · ~8 min a pé
Praça Maria Joana Dias
636 m · ~8 min a pé
SESI
667 m · ~8 min a pé
Praça Sagrado Coração de Maria
686 m · ~9 min a pé
Praça Cofe. Célio Silva
727 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.477 para R$ 2.412. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.477 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.589 2019 2 vendas R$ 4.612 2020 2 vendas R$ 4.453 2021 2 vendas R$ 3.149 2022 3 vendas R$ 3.448 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.412 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30369 m²R$ 165.778R$ 2.412

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vale do Jatoba (geral)4 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 2.452/m²
Vale do Jatoba
R$ 2.660/m²
4 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vale do Jatoba (P3)1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 2.452/m²
mesmo padrão no Vale do Jatoba
R$ 2.452/m²
1 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vale do Jatoba1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 2.452/m²
imóveis similares no Vale do Jatoba
R$ 2.452/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.